PENB: energetický průkaz, který by kupující, prodávající ani vlastníci neměli ignorovat

Co je PENB a proč je důležitý?

Při koupi, prodeji nebo pronájmu nemovitosti v České republice patří mezi důležité dokumenty PENB – Průkaz energetické náročnosti budovy.

Tento dokument hodnotí energetickou náročnost budovy na základě jejích vlastností a technických systémů, včetně vytápění, chlazení, větrání, přípravy teplé vody a osvětlení. Nejde tedy pouze o přehled toho, kolik předchozí vlastník nebo nájemce platil za energie. PENB vychází ze standardizovaného výpočtu energetické náročnosti budovy.

Součástí PENB je také energetická třída od A do G, která umožňuje jednodušeji porovnávat energetickou náročnost různých nemovitostí. Současná česká pravidla zohledňují mimo jiné také ukazatele primární energie z neobnovitelných zdrojů.

Kdy je PENB povinný?

V České republice je PENB vyžadován v několika situacích, například při výstavbě nových budov, významných změnách dokončených budov, prodeji nemovitostí a pronájmu.

Při prodeji musí mít zájemce možnost se s průkazem seznámit ještě před uzavřením smlouvy a nejpozději při podpisu musí obdržet PENB nebo jeho kopii. Obdobná pravidla platí také při pronájmu.

Při inzerci nemovitosti určené k prodeji nebo pronájmu musí být energetická třída uvedena také v příslušných informačních a reklamních materiálech.

PENB je zpravidla platný deset let, pokud mezitím nedojde k významné změně budovy, která by vyžadovala vyhotovení nového průkazu. Dokument může zpracovat pouze oprávněný energetický specialista.

Co se děje při prodeji bytu?

Pokud se byt nachází v bytovém domě, může do procesu vstupovat také SVJ – společenství vlastníků jednotek.

Vlastník bytu by měl PENB vyžádat od SVJ nebo správce domu. Česká legislativa stanoví konkrétní pravidla pro předání tohoto dokumentu. Pokud vlastník ani přes prokazatelnou žádost průkaz nezíská, může být za určitých podmínek nahrazen doklady o spotřebě elektřiny, plynu a tepla za předchozí tři zúčtovací období.

To však automaticky neznamená, že SVJ zaniká povinnost zajistit pro budovu platný PENB.

Existují také určité výjimky. Například u některých budov postavených a bez zásadních změn užívání po 1. lednu 1947 se mohou prodávající a kupující písemně dohodnout, že PENB nebude požadován.

Proč by jej měli kupující a nájemci kontrolovat

Pro zájemce o nemovitost by PENB neměl být vnímán pouze jako administrativní povinnost. Energetická třída poskytuje užitečné informace o vlastnostech budovy a může pomoci porovnat nemovitosti, které se jinak mohou zdát velmi podobné.

Lepší energetická třída samozřejmě neumožní přesně předpovědět budoucí účty za energie, protože skutečná spotřeba závisí také na chování uživatelů. Přesto může PENB poskytnout jasnější představu o tom, jak energeticky efektivní budova je a jaké energetické systémy využívá.

Před koupí nebo pronájmem nemovitosti v Praze se proto vyplatí PENB vyžádat a zkontrolovat společně s další dokumentací k nemovitosti. Cena, lokalita a velikost zůstávají klíčovými faktory, ale energetická náročnost je také důležitou součástí informovaného rozhodování o nemovitosti.

Zdroj: Ministerstvo průmyslu a obchodu České republiky – Průkaz energetické náročnosti budov

AI obrázek: Obrázek vytvořený pomocí AI